合同、无因管理、不当得利纠纷 （2018）浙04民终366号

关于本案管辖权的确定。本案不属于重大涉外案件，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条规定的应当由中级人民法院管辖的第一审民事案件。根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》第四条规定，群体性案件一般由基层人民法院管辖，故本案由基层人民法院管辖并不违法。关于合同的效力，本院认为，合同是确立双方当事人权利义务的协议，依法成立的合同具有法律效力，合同双方均应严格履行合同义务。本案中，刘桂娥、XUKE、蔡雪兵等120人与德隆公司签订的《商品房买卖合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。德隆公司与环贸公司系两个独立民事主体，刘桂娥、XUKE、蔡雪兵等120人系与德隆公司签订商品房买卖合同，与环贸公司签订《商铺委托经营合同书》，故不能认定德隆公司存在售后包租行为。在德隆公司取得商品房预售许可证及合同当事人签订商品房买卖合同时，无法律、行政法规规定明确禁止销售虚拟分割的商铺，并且部分购房人履行付款义务后也已取得了不动产登记部门颁发的产权证书。因此，刘桂娥、XUKE、蔡雪兵等120人称德隆公司违法销售房屋的理由不能成立，其

刘桂娥、许可、蔡雪兵等合同、因管理、不当得利纠纷二审民事判决书 合同、无因管理、不当得利纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终366号上诉人（原审原告）：刘桂娥，女，1968年8月12日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区，系诉讼代表人。上诉人（原审原告）：XUKE（中文名：许可），男，1955年9月6日出生，加拿大人，住加拿大哥伦比亚，系诉讼代表人。上诉人（原审原告）：蔡雪兵，男，1979年1月13日，汉族，住江苏省通州市，系诉讼代表人。120名上诉人（身份情……