房屋买卖合同纠纷 （2021）苏13民终796号

根据三方签订的房屋买卖合同约定以及华某公司的陈述，王绍斌应当申请银行按揭当日支付首付款170000元。根据华某公司陈述，2020年4月16日三方已到银行办理按揭贷款，至2020年5月10日左右贷款材料已补齐。王绍斌以不知道张利梅联系方式为由，主张无法支付首付款。三方已签订合同，王绍斌有华某经纪公司联系方式，应当认定王绍斌未按约定支付首付款，即使王绍斌无张利梅联系方式，也可以向有关单位提存购房款，故不能认定张利梅违约，对王绍斌要求双倍返还定金诉讼请求不予支付。王绍斌、张利梅均同意解除位于泗阳县房地产买卖契约，一审法院予以照准。王绍斌与华某公司之间合同成立并生效，但华某公司已返还王绍斌佣金，无解除该二者之间合同必要。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、解除王绍斌、张利梅签订的位于泗阳县房地产买卖契约；二、驳回王绍斌其他诉讼请求。案件受理费减半收取4800元，由王绍斌负担。本案二审程序中，双方当事人均未提供新证据。本院对一审法院查明的事实依法予以确认。本案二审争议焦点为：被上诉人张利梅是否存在违约行为，上诉人王绍斌主张被上诉人张利

根据三方签订的房屋买卖合同约定以及华某公司的陈述，王绍斌应当申请银行按揭当日支付首付款170000元。根据华某公司陈述，2020年4月16日三方已到银行办理按揭贷款，至2020年5月10日左右贷款材料已补齐。王绍斌以不知道张利梅联系方式为由，主张无法支付首付款。三方已签订合同，王绍斌有华某经纪公司联系方式，应当认定王绍斌未按约定支付首付款，即使王绍斌无张利梅联系方式，也可以向有关单位提存购房款，故不能认定张利梅违约，对王绍斌要求双倍返还定金诉讼请求不予支付。王绍斌、张利梅均同意解除位于泗阳县房地产买卖契约，一审法院予以照准。王绍斌与华某公司之间合同成立并生效，但华某公司已返还王绍斌佣金，无解除

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终796号上诉人（原审原告）：王绍斌，男，1989年11月19日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：曾得宇，江苏民卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张利梅，女，1978年2月22日出生，住沭阳县。原审第三人：泗阳县华羽房地产经纪有限公司，住所地泗阳县众兴镇东方现代城B13幢B13-1南12号，统一社会信用代码91321323MA1ME……