买卖合同纠纷 （2019）浙01民终1791号

案涉证照是附随义务，是错误的。毛桂明始终未将消防验收手续交予周李青，导致周李青经常因消防行政查验而断断续续停业，无法正常营业，严重影响周李青受让该饭店的目的实现，此其一。其二，虽然毛桂明将有些证照手续交予周李青，但该些证照手续变更使用人时，仍须原权利人配合共同办理，否则，周李青即使有这些证照，但仍无法正常办理证照的变更手续，也严重影响到周李青受让饭店目的的实现。因此，原审法院以证照手续过户为附随义务为由，认为不至于影响饭店经营是错误的，与客观事实不符。三、原审法院认为案涉饭店在转让前存在渗漏没有直接证据，是错误的，与客观事实不符。周李青受让饭店前，案涉饭店因渗漏致楼下商家与产权人发生诉讼，而且楼下商家与产权人的诉讼中，杭州市富阳区人民法院已明确认定，在周李青受让前，该饭店即存在渗漏的事实。案涉鉴定报告也非常明确载明，该转让标的物存在渗漏。但，原审法院对前述事实一概不予采信。原审法院认定，该饭店存在转让前渗漏无直接证明，是错误的。综上，周李青受让该饭店因其严重质量瑕疵而不适租，导致周李青受让目的无法实现，故案涉合同应予解除。请求二审查明事实，公正裁判。 毛桂明答辩称：私人个体户经营转让，

案涉证照是附随义务，是错误的。毛桂明始终未将消防验收手续交予周李青，导致周李青经常因消防行政查验而断断续续停业，无法正常营业，严重影响周李青受让该饭店的目的实现，此其一。其二，虽然毛桂明将有些证照手续交予周李青，但该些证照手续变更使用人时，仍须原权利人配合共同办理，否则，周李青即使有这些证照，但仍无法正常办理证照的变更手续，也严重影响到周李青受让饭店目的的实现。因此，原审法院以证照手续过户为附随义务为由，认为不至于影响饭店经营是错误的，与客观事实不符。三、原审法院认为案涉饭店在转让前存在渗漏没有直接证据，是错误的，与客观事实不符。周李青受让饭店前，案涉饭店因渗漏致楼下商家与产权人发生诉讼，而且

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终1791号 上诉人（原审被告、反诉原告）：周李青，男，1974年5月4日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：刘朝军，浙江泽厚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：毛桂明，男，1977年1月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。 上诉人周李青因与被上诉人毛桂明合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2017）浙01……