商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终5196号

田雪影与纵横房产公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力，双方均应全面、善意履行合同义务。双方约定的交付期限2015年9月30日先于双方缔约时间，应视为双方未约定交付期限，纵横房产公司于2016年7月18日通知田雪影收房，结合田雪影付款时点（7月22日），应认定纵横房产公司通知收房的时间无不当。田雪影主张纵横房产公司未以书面形式通知，一审法院认为纵横房产公司虽未按照双方约定以书面形式通知，但田雪影在接到通知后对房屋进行了查验，并以存在质量问题为由拒绝收房，纵横房产公司通知的形式虽不符合双方合同约定，但并未对田雪影验收房屋构成阻碍，本案争议焦点为田雪影拒绝收房有无约定或法定事由。田雪影在纵横房产公司通知交房后以存在质量问题为由拒绝收房，其提供的仲裁裁决认定“田雪影经检查发现六套涉案房屋存在不同程度质量问题，不符合其与纵横房产公司签订的《商品房买卖合同》中约定的装饰、设备标准”，该裁决仅对田雪影单方发现房屋有质量问题进行了认定，并未对田雪影主张的质量问题是否导致房屋不符合交付条件进行评价，且该质量问题不符合双方在《商品

田雪影与纵横房产公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力，双方均应全面、善意履行合同义务。双方约定的交付期限2015年9月30日先于双方缔约时间，应视为双方未约定交付期限，纵横房产公司于2016年7月18日通知田雪影收房，结合田雪影付款时点（7月22日），应认定纵横房产公司通知收房的时间无不当。田雪影主张纵横房产公司未以书面形式通知，一审法院认为纵横房产公司虽未按照双方约定以书面形式通知，但田雪影在接到通知后对房屋进行了查验，并以存在质量问题为由拒绝收房，纵横房产公司通知的形式虽不符合双方合同约定，但并未对田雪影验收房屋构

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终5196号上诉人（原审原告）：田雪影，女，1962年9月26日出生,汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：吴利娟，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽纵横房地产有限责任公司，住所地安徽省合肥市长江西路琥珀山庄116幢301室。法定代表人：胡秋锦，总经理。委托诉讼代理人：王鹏远，安徽协利律师事务所律师。委托诉……