租赁合同纠纷 （2017）冀04民终3592号

依法成立的合同受法律保护，本案原告魏县第二中学与被告许继堂2008年3月17签订的《房屋租赁合同书》，因该合同涉及的租赁物不能确权是被告许继堂所有，2011年5月26日邯郸市中级人民法院作出的已生效的（2011）邯市民一终字第381号判决书判决认定，本案涉及的租赁物的实际所有人是许魏（未）堂，且其具有办学许可证、土地使用证、房产所有证，其权利受法律保护。即认定许魏（未）堂对租赁协议中房屋具有所有权。故被告许继堂对《房屋租赁合同书》约定的租赁物，没有处分权利。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案合同的相对人即出租人许继堂与魏县第二中学签订的《房屋租赁合同书》是在其没有取得出租房屋的所有权时签订的合同，且也没有经过房屋所有权人的追认，故魏县第二中学与许继堂2008年3月17日签订的《房屋租赁合同书》不具有法律效力。关于魏县第二中学庭审时请求被告许继堂承担违约金的诉求，被告许继堂作为合同订立的一方，明知该租赁房屋具有争议性，还继续将争议的房屋作为标的，与魏县第二中学签订租赁协议书，存在过错，故

依法成立的合同受法律保护，本案原告魏县第二中学与被告许继堂2008年3月17签订的《房屋租赁合同书》，因该合同涉及的租赁物不能确权是被告许继堂所有，2011年5月26日邯郸市中级人民法院作出的已生效的（2011）邯市民一终字第381号判决书判决认定，本案涉及的租赁物的实际所有人是许魏（未）堂，且其具有办学许可证、土地使用证、房产所有证，其权利受法律保护。即认定许魏（未）堂对租赁协议中房屋具有所有权。故被告许继堂对《房屋租赁合同书》约定的租赁物，没有处分权利。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案合

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终3592号上诉人(原审被告):许继堂（又名许纪堂），男，1960年9月18日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。上诉人(原审被告):田慧敏，女，1961年7月12日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。二上诉人委托诉讼代理人：张涛，河北十力律师事务所律师。被上诉人(原审原告):魏县第二中学，住所地：魏县魏城镇科教街。法定代表人：郭成林，该校校长……