商品房预售合同纠纷 （2021）桂11民终23号

上诉人楼定清、陈碧云与上诉人昭平怡园房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行义务。楼定清、陈碧云按合同约定向昭平怡园房地产公司给付房款，并办理了抵押按揭贷款，已履行了主要义务；而昭平怡园房地产公司交付房屋的入户大门正对承重墙体的直线距离为95厘米，且大门设为子母扇门及门展过窄，不符合双方签订的合同所附房屋平面图载明户门通道为1.2米。因户门正对承重墙体，难以采取整改补救措施，即便将户门后撤至距承重墙1.2米，也会减损该户型套内面积，导致该户型的结构的变更。虽楼定清、陈碧云基于对昭平怡园房地产公司的宣传资料及楼盘模型的信任，而对房屋的户型、面积、结构等作出了选择，但昭平怡园房地产公司未按照合同约定全面地履行自己的义务，该交付的房屋户门过窄导致危及居住者的疏散安全，并影响住户的使用功能。因此，双方签订的房屋买卖合同的目的对楼定清、陈碧云不能得以实现，昭平怡园房地产公司未按照《商品房买卖合同（预售）》的约定向楼定清、陈碧云交付房屋构成违约，楼定清、陈碧云提出解除房屋买卖合同的请求成立，一审判决予以支持并无不当，

上诉人楼定清、陈碧云与上诉人昭平怡园房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行义务。楼定清、陈碧云按合同约定向昭平怡园房地产公司给付房款，并办理了抵押按揭贷款，已履行了主要义务；而昭平怡园房地产公司交付房屋的入户大门正对承重墙体的直线距离为95厘米，且大门设为子母扇门及门展过窄，不符合双方签订的合同所附房屋平面图载明户门通道为1.2米。因户门正对承重墙体，难以采取整改补救措施，即便将户门后撤至距承重墙1.2米，也会减损该户型套内面积，导致该户型的结构的变更。虽楼定清、陈碧云基于对昭平怡园房地产公司的宣传资料及楼盘模

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终23号 上诉人（原审原告）：楼定清，男，1982年1月25日，汉族，住广西昭平县。 上诉人（原审原告）：陈碧云，女，1985年7月7日出生，汉族，住广东省广州市从化区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：黄奕农，广西昭盛事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西昭平县怡园房地产开发有限公司，住所广西昭平县昭平镇西宁中路。 法定代表人……