（2015）北执异字第47号

本案属于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的案件，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定进行审查。经查，被执行人鸿源公司于2005年12月13日将“鸿源生态新城”A栋拟建38705.9平方米房产抵押给申请执行人云南路工行作为借款担保，双方于当日办理了抵押登记。在本案执行中，本院于2013年8月3日对包括异议所涉房屋在内的A栋房产进行了查封。案外人赖尤伟则于2010年3月15日与作为房地产开发企业的被执行人鸿源公司签订《鸿源生态城B栋置换房屋协议书》，购买了涉案房屋。虽然本案的商品房买卖合同是在本院查封之前签订的，但该商品房在出卖前鸿源公司已作为借款担保抵押给了本案申请执行人云南路工行

本案属于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的案件，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定进行审查。经查，被执行人鸿源公司于2005年12月13日将“鸿源生态新城”A栋拟建38705.9平方米

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）北执异字第47号案外人：赖尤伟，男，汉族。委托代理人：付修婷。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行住所地：北海市。负责人：刘承志，该支行行长。委托代理人：高聪，中国工商银行股份有限公司××行经理。委托代理人：王忠，中国工商银行股份有限公司××行职员。被执行人：广西鸿源先科股份有限公司。住所地：广西北海市海城区北海。法定代……