建设工程施工合同纠纷 （2019）渝05民终5687号

郭元伦受贾嗣建筑公司委托而与海国科技公司办理工程承包事宜，其行为后果应由委托人承受，同时综合合同的履行过程以及在施工过程中签订补充协议等因素，可确定与海国科技公司建立合同关系的是贾嗣建筑公司，因此合同而产生的权利义务应由贾嗣建筑公司承受，海国科技公司关于未与贾嗣建筑公司建立施工合同关系的辩称理由与事实不符，该院不予采信。建设工程项目依法应取得相应的建设工程规划许可证等规划审批手续，否则对应的建设工程施工合同将属无效合同。该案中所涉工程至今未取得建设工程规划许可证，故贾嗣建筑公司、海国科技公司的施工合同无效。对于建设工程项目，办理建设用地使用权证和建设工程规划许可证等建设许可手续是发包方的法定义务，建设单位应当在取得各种许可手续后才能开工建设。对于本案所涉工程项目，作为发包人的海国科技公司根据其实际情况，在未取得建设工程规划许可证的前提下向行政管理职能部门申请了提前介入并获批准，海国科技公司理当在建设过程中及时办理相应的规划审批等手续，贾嗣建筑公司亦有充分理由相信海国科技公司能够在施工过程中补办并取得相关审批许可。在工程完工后，海国科技公司向江津区双福园区所提交的《双福新区6家汽摩配套项

郭元伦受贾嗣建筑公司委托而与海国科技公司办理工程承包事宜，其行为后果应由委托人承受，同时综合合同的履行过程以及在施工过程中签订补充协议等因素，可确定与海国科技公司建立合同关系的是贾嗣建筑公司，因此合同而产生的权利义务应由贾嗣建筑公司承受，海国科技公司关于未与贾嗣建筑公司建立施工合同关系的辩称理由与事实不符，该院不予采信。建设工程项目依法应取得相应的建设工程规划许可证等规划审批手续，否则对应的建设工程施工合同将属无效合同。该案中所涉工程至今未取得建设工程规划许可证，故贾嗣建筑公司、海国科技公司的施工合同无效。对于建设工程项目，办理建设用地使用权证和建设工程规划许可证等建设许可手续是发包方的法定义

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5687号上诉人(原审被告)：重庆海国科技有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园拆迁安置综合楼A区1幢2-2号，统一社会信用代码91500116305114674E。法定代表人：赵奇，总经理。委托诉讼代理人：康扬会，重庆鼎圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梅桂，重庆鼎圣律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告）：重庆市江津区贾嗣建筑工程……