商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终1007号

李芳、张昊予与碧桂园公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效，双方均应依约全面履行自己的合同义务。碧桂园公司违反合同约定，未按期交付房屋，依法应当自逾期之日起（2014年2月16日）至交房前一日止，每日按已交房屋价款的万分之二支付李芳迟延履行违约金共计73209.26元（1656318元×0.02%×221天），故李芳关于违约金的诉求，原审法院依法部分支持。李芳关于违约金产生的利息的诉求，于法无据，依法不予支持。李芳未提供证据证实碧桂园公司收取了物业费，故其关于返还物业费的诉求，证据不足，原审法院依法不予支持。碧桂园公司交付的商品房存在质量问题，至李芳起诉已7个月有余，仍未维修竣工，交付李芳验收、使用，应当赔偿给李芳造成的损失；综合李芳购买房屋面积、租住房屋面积、地理位置，其租住房屋面积应属合理面积，每月房租7000元也为合理价格，故其关于赔偿租金损失的诉求，合法有据，原审法院依法予以支持。碧桂园公司无证据证实因政府行为导致迟延发放综合验收证明，无法按期交房，故其关于不存在逾期交房的违约行为，李芳不应诉求违约金的辩驳，证据不足，原审法院依法不予采信。

李芳、张昊予与碧桂园公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效，双方均应依约全面履行自己的合同义务。碧桂园公司违反合同约定，未按期交付房屋，依法应当自逾期之日起（2014年2月16日）至交房前一日止，每日按已交房屋价款的万分之二支付李芳迟延履行违约金共计73209.26元（1656318元×0.02%×221天），故李芳关于违约金的诉求，原审法院依法部分支持。李芳关于违约金产生的利息的诉求，于法无据，依法不予支持。李芳未提供证据证实碧桂园公司收取了物业费，故其关于返还物业费的诉求，证据不足，原审法院依法不予支持。碧桂园公司交付的商品房存在质量问题，至李芳起诉已

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1007号上诉人（原审被告）：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李菲菲，女，该公司法务部职工。委托诉讼代理人：姜维杰，男，该公司法务部职工。被上诉人（原审原告）：李芳，女，1981年4月22日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：陈建滨,山东齐鲁(潍坊)律师事务所律师。上诉……