商品房预售合同纠纷 （2017）豫03民终4070号

2011年1月18日原、被告签订的编号为YS0095937的《商品房预售合同》以及2011年5月13日原、被告及第三人签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方应当严格按照合同约定履行各自的权利、义务。被告虽违反合同约定，累计三期以上未偿还银行按揭贷款，导致原告根据第三人的要求承担担保责任，但考虑到本案系商品房预售合同纠纷，被告所购商品房系住宅，土地使用期限长达70年，被告收房后实际入住至今，且被告也愿意尽力偿还代偿款并正常还贷，有继续履行合同的意愿，现解除合同要求被告返还房屋，对被告造成的损失过大，故一审法院认为从目前情况来看，此次暂不解除合同，给原、被告双方一定的期限继续履行合同较为适宜，但对于原告代被告偿还的款项，被告应当向原告偿还。综上，对于原告要求解除《商品房预售合同》、判令被告反还房屋并配合原告办理合同备案登记注销手续以及支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。被告应向原告支付代其偿还的款项，截止到2017年3月29日，为86410.32元，之后原告如有继续代偿，可再行起诉。因被告违约导致本案纠纷，故本案诉讼费由被告负担。依照《

2011年1月18日原、被告签订的编号为YS0095937的《商品房预售合同》以及2011年5月13日原、被告及第三人签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方应当严格按照合同约定履行各自的权利、义务。被告虽违反合同约定，累计三期以上未偿还银行按揭贷款，导致原告根据第三人的要求承担担保责任，但考虑到本案系商品房预售合同纠纷，被告所购商品房系住宅，土地使用期限长达70年，被告收房后实际入住至今，且被告也愿意尽力偿还代偿款并正常还贷，有继续履行合同的意愿，现解除合同要求被告返还房屋，对被告造成的损失过大，故一审法院认为从目前情况来看，此次暂不解除合同，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终4070号上诉人（原审原告）：洛阳升龙置业有限公司。住所地：河南省洛阳市西工区九都路**号。法定代表人：尹欢，董事长。委托诉讼代理人：李婷、金营，河南广文律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：冯芬萍，女，1975年5月15日出生，汉族，河南省义马市人，现住洛阳市西工区。原审第三人：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市……