商品房销售合同纠纷 （2018）鄂01民终1156号
裁判要旨
艾志祥与华虹置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定遵守执行。艾志祥依约交付了全部购房款，华虹置业公司未依约交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。涉案商品房在2016年12月8日完成竣工验收备案手续后，华虹置业公司于12月10日通知艾志祥收房，一审法院认定华虹置业公司已于12月10日将涉案房屋交付给了艾志祥，逾期交房期间从2016年6月28日起至2016年12月10日止，逾期共计165天。华虹置业公司辩称华虹领航城在建设工程中遭遇持续性特大暴雨等异常天气，以及小区外道路因市政管网施工、地铁施工占用、破坏了道路，客观上对小区施工造成一定的影响，从而延迟了部分工程验收以及交房时间。结合本案相关证据材料以及调查笔录，该意见与查明事实基本一致，予以采纳。鉴于出现类似不可抗力事件，在一定程度上影响了案涉小区的施工进度，根据公平原则，可减轻其逾期交房的违约责任，但不能免除其违约责任。华虹置业公司主张的延期交房违约金按已交付房价款的日万分之三计算标准过高，远远高于同地段房屋的日租金金额和业主的实际损失，请求法院对该标
摘要
武汉华虹置业有限公司、艾志祥商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1156号上诉人（原审被告）：武汉华虹置业有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区许庙村。法定代表人：许雷强，该公司经理。委托诉讼代理人：王慧明，该公司副总经理。委托诉讼代理人：何燕飞，湖北全成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾志祥，男，1986年4月14日出生，汉族，武汉市硚口区人，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：许开秀，……