商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第5485号

陈朱亮与汇融公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同约定严格履行自己的义务。1、关于《商品房买卖合同补充协议》第一条第二款第4点2）条款是否为无效格式条款的问题。要确定格式条款中部分款项的效力，须明确《商品房买卖合同补充协议》是否为格式合同，而《商品房买卖合同补充协议》是《商品房买卖合同》的从合同，故也要明确主合同《商品房买卖合同》的性质。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制定的规范性文本，汇融公司在合同首页说明第一条中明确该合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。即该合同的内容系预先拟定并可重复使用，在订立合同时未与对方协商的合同。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未

陈朱亮与汇融公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同约定严格履行自己的义务。1、关于《商品房买卖合同补充协议》第一条第二款第4点2）条款是否为无效格式条款的问题。要确定格式条款中部分款项的效力，须明确《商品房买卖合同补充协议》是否为格式合同，而《商品房买卖合同补充协议》是《商品房买卖合同》的从合同，故也要明确主合同《商品房买卖合同》的性质。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制定的规范性文本，汇融公司在合同首页说

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5485号上诉人（原审原告）陈朱亮，男，汉族，1978年7月17出生，住浙江省苍南县。委托代理人王莉，四川恒成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川汇融置业有限公司。住所地：成都市锦江区。法定代表人薛超群，总经理。委托代理人蒋文彦，女，汉族，1966年2月25日出生，住四川省雅安市雨城区。上诉人陈朱亮诉四川汇融置业有限公司（以下简称……