（2015）许民终字第145号

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。被告郑运祥、郑运普没有取得建设工程规划许可证，就与原告签订房屋租赁合同，其签订的租赁合同应认定无效，原告陈文杰请求确认原被告签订租赁合同无效的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；……”。因涉及本案的房屋租赁合同无效，故原告陈文杰请求被告郑运祥、郑运普返还租金10万元的诉讼请求，予以支持；根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。被告郑运祥、郑运普反诉原告支付房屋占有使用费的反诉请求，于法有据，房屋占有费的计算标准，应参照房屋租赁合同约定的租金标准计

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。被告郑运祥、郑运普没有取得建设工程规划许可证，就与原告签订房屋租赁合同，其签订的租赁合同应认定无效，原告陈文杰请求确认原被告签订租赁合同无效的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；……”。因涉及本案的房屋租

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第145号上诉人（原审原告、反诉被告）陈文杰。委托代理人李丽，河南君志合律师事务所律师。委托代理人付红丽，河南君志合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）郑运（云）祥。上诉人（原审被告、反诉原告）郑运普。共同委托代理人丁永建，河南名人律师事务所律师。上诉人陈文杰、郑运（云）祥、郑运普确认合同无效纠纷一案，均不服鄢陵县人民法院（20……