商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第01005号

曹瑾与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，曹瑾支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任，鉴于诉争的房屋现已符合交付条件，曹瑾也已收到大雄公司邮递的交房通知，曹瑾可随时到大雄公司处办理房屋交接手续，不必为此提起诉讼，因此曹瑾要求判令大雄公司交付房屋的诉讼请求，不予支持。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以曹瑾累计已付房款的2%计赔，该约定没有考虑大雄公司逾期天数，对曹瑾显然不公，也难以弥补曹瑾的损失，曹瑾要求大雄公司以日万分之二计赔违约金，考虑到大雄公司逾期交房对曹瑾造成的损失，逾期交房超过90日的，酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算大雄公司应支付违约金数额，曹瑾在2013年6月18日收到大雄公司书面交房通知、要求其于6月21日办理交房手续的情况下，未接收诉争房屋，致使双方未能及时办理房屋交接手续，因此曹瑾要求大雄公司承担自2013年6月21日之后逾期交房的违约责任不予支持。大雄公司逾期交

曹瑾与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，曹瑾支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任，鉴于诉争的房屋现已符合交付条件，曹瑾也已收到大雄公司邮递的交房通知，曹瑾可随时到大雄公司处办理房屋交接手续，不必为此提起诉讼，因此曹瑾要求判令大雄公司交付房屋的诉讼请求，不予支持。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以曹瑾累计已付房款的2%计赔，该约定没有考虑大雄公司逾期天数，对曹瑾显然不公，也难以弥补曹瑾的损失，曹瑾要求大雄公

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第01005号上诉人（原审原告）：曹瑾，女，1973年3月1日出生，汉族，银行职员。委托代理人：谢庆元，男，1937年11月2日出生，汉族，系曹瑾的父亲。上诉人（原审被告）：安徽大雄华东投资发展有限公司。法定代表人：潘美多，该公司董事长。委托代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。上诉人曹瑾与上诉人安徽大雄华东投资发展有限公司（以下简称……