（2015）聊执异字第16号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，即使第三人支付了部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，本院于2012年11月26日对涉案房产进行了查封，异议人虽与被执行人签订了《房屋销售合同》，但在本院查封时并未占有使用，亦未办理过户登记手续，其提交的《房屋租赁合同》显示的租赁日期为2014年6月1日，在本院查封之后，不能对抗本院的查封。从异议人提交的收款收据来看，其于本院查封之前仅支付房款50万元，并未付清全部房款。因此，异议人所提异议不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人国立锋的异议。如对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起异议之诉。本裁定送达后即发生法律效力。审判长　　范洪江审判员　　史兆锋审判员　　刘　伟二〇一五年二月五日书记员　　朱瑾瑾

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，即使第三人支付了部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，本院于2012年11月26日对涉案房产进行了查封，异议人虽与被执行人签订了《房屋销售合同》，但在本院查封时并未占有使用，亦未办理过户登记手续，其提交的《房屋租赁合同》显示的租赁日期为2014年6月1日，在本院查封之后，不能对抗本院的

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）聊执异字第16号异议人：国立锋。申请执行人：张成霞。被执行人：山东聊城国力机械制造有限公司，住所地：聊城市经济技术开发区辽河路西段。法定代表人：国金宽，董事长。被执行人：山东路易莎调味品有限公司，住所地：阳谷县石佛镇北。法定代表人：何书赢，经理。本院在执行申请执行人张成霞与被执行人山东路易莎调味品有限公司、山东聊城国力机械制造有限公司民间借贷纠……