商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终14665号

刘睿、中璟慧富公司签订《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。现本案各方对被告是否存在延期交房，是否应承担维修义务产生争议。关于交房时间的问题，中璟慧富公司在刘睿和广田公司未就装修改造问题进行协商的情况下，签订合同同时将以改建房屋为内容的《委托装修协议》、《授权委托书》交由刘睿签署，以便广田公司统一接收房屋，完成房屋改建，再协助交付房屋。可见中璟慧富公司和广田公司在建设装修和改建方面互相配合，双方实际是关联企业，已形成了战略合作关系，共同向刘睿交付建设和改造完成的房屋。虽然刘睿、中璟慧富公司在《商品房预售合同》中约定的交房时间为2019年6月30日，但刘睿在其签署的《委托装修协议》中明确的收楼日期为2020年4月30日，故一审法院认定刘睿同意2020年4月30日收楼。中璟慧富公司在2020年4月30日未能交付房屋的，应承担违约责任。关于是否符合交房条件的问题，涉案房屋所在楼盘已于2019年4月1日按规定办理环保验收手续，于2019年4月2日办理了通邮手续，于2019年4月19日具备永久用电条件，20

刘睿、中璟慧富公司签订《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。现本案各方对被告是否存在延期交房，是否应承担维修义务产生争议。关于交房时间的问题，中璟慧富公司在刘睿和广田公司未就装修改造问题进行协商的情况下，签订合同同时将以改建房屋为内容的《委托装修协议》、《授权委托书》交由刘睿签署，以便广田公司统一接收房屋，完成房屋改建，再协助交付房屋。可见中璟慧富公司和广田公司在建设装修和改建方面互相配合，双方实际是关联企业，已形成了战略合作关系，共同向刘睿交付建设和改造完成的房屋。虽然刘睿、中璟慧富公司在《商品房预售合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14665号上诉人（原审原告）：刘睿，男，1983年9月3日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：肖权东，广东泽康律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州中璟慧富房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区环市大道西海韵路16号403房（仅限办公用途）。法定代表人：王彦，董事长。委托诉讼代理人：陈送炜，广东金桥百信……