商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终2905号

双方签订的《北京市商品房预售合同》与《补充协议》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任。金谷公司未按约定即在交付房屋后450日内为王贵伶办理不动产权证书，已构成违约，应当承担违约责任。但考虑到涉案房屋未能按约办理产权登记，存在金谷家园项目不符合规划、实际责任人华欣公司资不抵债已破产注销等不可归责于金谷公司一方的原因，且王贵伶不能提供证据证明其因逾期办证造成的实际损失，故金谷公司辩称违约金过高应予适当调整的辩解意见，一审法院予以采纳，一审法院根据法律规定以及合同约定、违约原因、合同履行情况、王贵伶的实际损失等因素综合确定违约金数额。关于违约金的起算时间，因交房日期为2008年12月12日，并以此为时间点延长450天作为违约金的起算时间。王贵伶主张的房屋差价1015元，于法有据，一审法院予以支持。因王贵伶自行办理了房屋不动产权证书，王贵伶要求金谷公司退还已收取的产权代办费200元、测绘费182元、契税8194元、房产证登记费80元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》

双方签订的《北京市商品房预售合同》与《补充协议》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任。金谷公司未按约定即在交付房屋后450日内为王贵伶办理不动产权证书，已构成违约，应当承担违约责任。但考虑到涉案房屋未能按约办理产权登记，存在金谷家园项目不符合规划、实际责任人华欣公司资不抵债已破产注销等不可归责于金谷公司一方的原因，且王贵伶不能提供证据证明其因逾期办证造成的实际损失，故金谷公司辩称违约金过高应予适当调整的辩解意见，一审法院予以采纳，一审法院根据法律规定以及合同约定、违约原因、合同履行情况、王贵伶的实际损失等因

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2905号上诉人（原审被告）：北京金谷科工贸集团公司，住所地北京市平谷区滨河开发区**区西北侧。法定代表人：郭东凯，总经理。委托诉讼代理人：马金升，北京市方桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王贵伶，女，1972年10月15日出生，汉族，住北京市平谷区。上诉人北京金谷科工贸集团公司（以下简称金谷公司）因与被上诉人王贵伶商品房预售合同……