（2016）辽01执异字第283号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，位于沈阳市和平区X路X号X幢X层，建筑面积1976.41平方米的房屋，已于2008年12月22日设立抵押权，该抵押权设立在租赁关系发生前，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故案外人的异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人应斌的异议。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 关 兵审 判 员 乔维修代理审判员 史永成二〇一六年六月二十三日书 记 员 唐 璐
摘要
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，位于沈阳市和平区X路X号X幢X层，建筑面积1976.41平方米的房屋，已于2008年12月22日设立抵押权，该抵押权设立在租赁关系发生前，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故案外人的异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人应斌的异议。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 关 兵审 判 员 乔维修代理审判员 史永成二〇一六
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽01执异字第283号案外人：应斌，男，汉族，1962年5月16日出生，住沈阳市和平区。申请执行人：张东岳，男，1987年3月28日出生，汉族，沈阳市沈河区。被执行人：辽宁万合房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区。被执行人：于岚，女，1965年7月15日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被执行人：施志国，男，1987年11月2日出生，满族，住址……