房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终920号

2012年8月19日，原审被告邓蔡华隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，持上诉人信阳德海公司出具的通知，原审被告信阳一建公司出具的委托书，与被上诉人白立文签订《滨湖名都小区房屋认购协议书》，约定白立文认购该小区2号楼东单元4层东户。2012年12月25日，白立文交购房款30万元，邓蔡华出具收据一份。邓蔡华将收白立文的购房款冲抵了信阳德海公司欠自己的工程款。后信阳德海公司又将该涉案房屋另售他人。原审认定邓蔡华与白立文签订的《滨湖名都小区房屋认购协议书》无效，判决邓蔡华返还白立文购房款并赔偿损失，信阳德海公司和信阳一建公司承担连带责任正确，本院予以支持。关于信阳德海公司上诉称其不应列为一审被告的问题，因白立文与本案有直接的利害关系，以原告的身份将其列为一审被告不违反法律规定。关于信阳德海公司上诉称一审没有释明其与白立文之间法律关系，判令其承担连带责任错误的问题，因其出具的两份通知属于对各个项目经理的授权行为，原审被告信阳一建公司向邓蔡华出具了委托书，据此可以认定信阳德海公司与邓蔡华之间构成代理关系，邓蔡华与白立文构成买卖合同关系，其应对邓蔡华的行为后果承担责任。综上，上诉人信阳德海公司的上

2012年8月19日，原审被告邓蔡华隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，持上诉人信阳德海公司出具的通知，原审被告信阳一建公司出具的委托书，与被上诉人白立文签订《滨湖名都小区房屋认购协议书》，约定白立文认购该小区2号楼东单元4层东户。2012年12月25日，白立文交购房款30万元，邓蔡华出具收据一份。邓蔡华将收白立文的购房款冲抵了信阳德海公司欠自己的工程款。后信阳德海公司又将该涉案房屋另售他人。原审认定邓蔡华与白立文签订的《滨湖名都小区房屋认购协议书》无效，判决邓蔡华返还白立文购房款并赔偿损失，信阳德海公司和信阳一建公司承担连带责任正确，本院予以支持。关于信阳德海公司上诉称其不应列为一审被告的问

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终920号上诉人（原审被告）信阳德海置业有限公司（以下简称信阳德海公司）。法定代表人刘海涛，该公司公司经理。委托代理人柯森林，该公司员工。委托代理人井泓，平桥区平桥镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）白立文，男，汉族，1967年12月24日出生。委托代理人白敬喜，平桥区平桥街道法律服务所法律工作者。原审被告邓蔡华，男，汉族，19……