商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终3396号

房地产订购书合法有效，事实清楚，涉案房屋是南融公司于1995年与市二建合作开发的，南融公司负责建设和房屋销售，市二建负责房屋过户的有关手续，南融公司签订《房屋产订购书》时与市二建尚未发生合作纠纷，南融公司是涉案房屋的实际权属人，出售涉案房屋的事实清楚，因此，《房地产订购书》合法有效。2、广东省高级人民法院74号民事判决书生效后，市二建成为涉案楼盘的合法开发商，南融公司在房地产订购书中的权利义务由市二建承接，涉案房屋的买受人未按照约定支付购房款，市二建有权追究其违约责任。中南药业二审答辩称：中南药业认为一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。市二建与南融公司合作开发，南融公司负责对外销售，与保税区中南公司及万贵生签订的订购书事实是清楚的，并且市二建也最终是承认了该事实的。买房的事实也由一系列的案件判决认定了，因此保税区中南公司享有买受人占有、使用房屋的权利，其将涉案房屋出租给中南公司作为经营场所有合法的依据，因此中南药业也有权且合法占有使用涉案房屋。市二建的物权只是房产开发的初始登记对外有公信力，但不能对抗内部的买受人及合法的承租人。市二建向一审法院起诉请求：l、确认原广州保税

房地产订购书合法有效，事实清楚，涉案房屋是南融公司于1995年与市二建合作开发的，南融公司负责建设和房屋销售，市二建负责房屋过户的有关手续，南融公司签订《房屋产订购书》时与市二建尚未发生合作纠纷，南融公司是涉案房屋的实际权属人，出售涉案房屋的事实清楚，因此，《房地产订购书》合法有效。2、广东省高级人民法院74号民事判决书生效后，市二建成为涉案楼盘的合法开发商，南融公司在房地产订购书中的权利义务由市二建承接，涉案房屋的买受人未按照约定支付购房款，市二建有权追究其违约责任。中南药业二审答辩称：中南药业认为一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。市二建与南融公司合作开发，南融公司负责对外销

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3396号上诉人（原审原告）：广州市第二建筑工程有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：姚明球，职务总经理。委托诉讼代理人：李松涛、何瑞怡，均系广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：万贵生，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：万贵程，身份证住址广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：广州市中南药业有限公司，住……