租赁合同纠纷 （2016）京02民终9107号

依法成立的合同，受法律保护。右安门外分中心与魏玉京所签《北京市公有住宅租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行。魏玉京欠交2015年1月到12月的房屋租金2408.4元，法院予以认定。经现场勘察，魏玉京所居房屋存在部分问题，魏玉京报修后，右安门外分中心履行了维修义务，因其他原因目前无法完全修缮，鉴于租金标准系右安门外分中心按照市政府统一规定租金标准、房屋条件及有关规定予以核定，魏玉京亦实际居住使用房屋，应当按照相关规定交纳租金。魏玉京房屋存在瑕疵，右安门外分中心要求魏玉京支付违约金，法院不予支持。判决：一、魏玉京于判决生效之日起七日内给付北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心二〇一五年一月至二〇一五年十二月租金二千四百零八元四角；二、驳回北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院审理中，魏玉京称涉案房屋于1991年开始出现漏水，并提交了其拍摄的2009年、2013年、2014

依法成立的合同，受法律保护。右安门外分中心与魏玉京所签《北京市公有住宅租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行。魏玉京欠交2015年1月到12月的房屋租金2408.4元，法院予以认定。经现场勘察，魏玉京所居房屋存在部分问题，魏玉京报修后，右安门外分中心履行了维修义务，因其他原因目前无法完全修缮，鉴于租金标准系右安门外分中心按照市政府统一规定租金标准、房屋条件及有关规定予以核定，魏玉京亦实际居住使用房屋，应当按照相关规定交纳租金。魏玉京房屋存在瑕疵，右安门外分中心要求魏玉京支付违约金，法院不予支持。判决：一、魏玉京于判决生效之日起七日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9107号上诉人（原审被告）：魏玉京，男，1962年5月20日出生。被上诉人（原审原告）：北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心，住所地北京市丰台区右外大街*号右外大厦*层。法定代表人安萌，主任。委托诉讼代理人：许欣欣，北京市天拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：金铮，北京市天拓律师事务所律师。上诉人魏玉京因与被上诉人北京市丰台区房屋……