返还原物纠纷 （2014）绥民三民终字第17号

本案争议的焦点如下：（一）乔丽平是否拥有争议三间房屋的所有权。2000年12月30日的胡景军与乔丽平财礼担保协议书中，约定用所争议的房屋作为彩礼款，将所争议的房屋赠送胡景军及乔丽平二人所有，但在此协议书上没有产权人胡殿凤、王淑文的签字，此协议对所争议的房屋的约定不具有法律效力。2009年1月29日乔丽平与胡景军协议约定，胡景军同意所争议房屋归乔丽平所有，因胡景军与乔丽平未取得所有权，此协议无效。即以上二份协议均未产生法律上的效力，双方所争议的房屋为胡殿凤、王淑文遗产，乔丽平未取得所争议房屋的所有权。（二）乔丽平与王荣之间的房屋买卖合同是否合法有效。在未取得房屋所有权的情况下，乔丽平将所争议的房屋卖给上诉人王荣，属于无处分权人处分他人财产，此房屋买卖合同无效。王荣明知与被告乔丽平签订房屋买卖协议时，被告乔丽平所持有的土地使用权证并非乔丽平所有，还与乔丽平签订房屋买卖协议，王荣买卖房屋的行为不符合善意取得要件，不能按善意取得制度取得房屋所有权。（三）乔丽平与王荣是否应返还给胡景涛等六被上诉人所争议的房屋。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予

本案争议的焦点如下：（一）乔丽平是否拥有争议三间房屋的所有权。2000年12月30日的胡景军与乔丽平财礼担保协议书中，约定用所争议的房屋作为彩礼款，将所争议的房屋赠送胡景军及乔丽平二人所有，但在此协议书上没有产权人胡殿凤、王淑文的签字，此协议对所争议的房屋的约定不具有法律效力。2009年1月29日乔丽平与胡景军协议约定，胡景军同意所争议房屋归乔丽平所有，因胡景军与乔丽平未取得所有权，此协议无效。即以上二份协议均未产生法律上的效力，双方所争议的房屋为胡殿凤、王淑文遗产，乔丽平未取得所争议房屋的所有权。（二）乔丽平与王荣之间的房屋买卖合同是否合法有效。在未取得房屋所有权的情况下，乔丽平将所争议的房

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绥民三民终字第17号上诉人（原审被告）王荣，男，1965年9月13日出生，汉族，农民，身份证号2323251965********，住兰西县榆林镇街道。委托代理人张奇，男，黑龙江兰新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡景涛，男，1971年7月3日出生，汉族，农民，身份证号2323251971********，住兰西县榆林镇街道8委*组。被上……