物业服务合同纠纷 （2019）新0109民初2770号
裁判要旨
本案争议焦点为：被告应否向原告支付物业服务费1,064.50元【95.05平方米×0.4元/平方米×28个月（2017年1月1日至2019年4月30日）】，并承担违约金2,682.50元。 根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第七十六条第一款第四项规定，业主可共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 本案中，原告阳光物业公司与乌鲁木齐市米东区明珠小区业主委员会签订的《业委会物业管理委托合同》，对作为明珠小区的业主即本案被告鲁斌具有约束力。 原告作为物业服务企业所提供的物业服务具有公共服务性质，关系到小区内全体业主的切身利益，因此对于单个业主是否可以物业服务不到位为由拒交物业服务费，应当在衡量全
摘要
乌鲁木齐阳光万家物业服务有限公司与鲁斌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初2770号原告：乌鲁木齐阳光万家物业服务有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米**。 法定代表人：王雨琦，该公司总经理。 被告：鲁斌，男，1973年11月6日出生，族别不详，住乌鲁木齐市米**。 原告乌鲁木齐阳光万家物业服务有限公司（以下简称阳光物业公司）与被告鲁斌物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理……