房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终3009号

行政机关未对此进行处理存在错误，应当对本案进行实体审理。2.本案房屋转让合同应属无效。本案中交易的房屋因违法占地、违法建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律规定，被南阳市城乡一体化示范区违法占地违法建设整治工作领导小组办公室等行政机关认定为违法建筑物，限期强制拆除。同时也违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于集体土地不得用于非农业建设的强制性规定，本案房屋转让合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，齐明兰应予返还温财星的购房款。齐明兰辩称，1.涉案房屋占用土地性质并不明确，相关部门也未作出认定。南阳市城乡一体化示范区行政执法局、城市管理服务中心、环境保护局、姜营街道办事处联合发布公告并非针对涉案房屋进行的具体认定。限期拆除通知书并不具有法律效力，姜营街道办事处无权对涉案房屋的性质作出认定，也没有拆除违章建筑的权力，且涉案房屋至今并未拆除，故一审裁定驳回起诉并无不当。2.温财星对涉案房屋情况完全知情，且双方已经就涉及拆迁的相关事项作出明确约定。涉案房屋已经交付使用三年以上，依据诚实信用原则应当由温财星承担购买房屋的相应后果

行政机关未对此进行处理存在错误，应当对本案进行实体审理。2.本案房屋转让合同应属无效。本案中交易的房屋因违法占地、违法建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律规定，被南阳市城乡一体化示范区违法占地违法建设整治工作领导小组办公室等行政机关认定为违法建筑物，限期强制拆除。同时也违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于集体土地不得用于非农业建设的强制性规定，本案房屋转让合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，齐明兰应予返还温财星的购房款。齐明兰辩称，1.涉案房屋占用土地性质并不明确，相关部门也未作出认定。南阳市城乡一体化示范区行政执法局、

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫13民终3009号上诉人（原审原告）：温财星，男，1996年2月16日出生，汉族，户籍地福建省安溪县，现住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：殷淦宇，河南昊宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：申赟博，河南宛平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐明兰，女，1954年10月24日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：孙佳，河南召栋律……