租赁合同纠纷 （2021）京02民终3108号

北京泛亚电通工贸有限责任公司（下称泛亚工贸公司）承租案涉场地系用于公司办公用地及库房，承租期限自2017年3月13日至2020年3月11日止。根据被腾退人（乙方）为沙艳岗、落款日期为2019年11月19日的《魏善庄镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》的约定，该拆迁协议项下的腾退补偿款包括拆除腾退费、装修、设备及附属物补偿费、一次性停产停业综合补助费、搬迁补助费以及设备迁移补助费等各项。泛亚工贸公司在案涉场地拆迁之时实际承租场地并经营，其在该拆迁中应享有相应的拆迁利益，虽然其与沙艳岗签订的《标准厂房出租合同》被认定为无效，但双方之间也应当根据各自的过错程度承担相应的责任后，确定泛亚工贸公司应享有的拆迁补偿款的数额。一审法院对前述事实认定不清，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初15368号民事判决；二、本案发回北京市大兴区人民法院重审。上诉人北京泛亚电通工贸有限责任公司预交的二审案件受理费24742元予以退回。审 判 长　李蔚林审 判 员　王艳芳审 判 员　王　元二〇二一年三

北京泛亚电通工贸有限责任公司（下称泛亚工贸公司）承租案涉场地系用于公司办公用地及库房，承租期限自2017年3月13日至2020年3月11日止。根据被腾退人（乙方）为沙艳岗、落款日期为2019年11月19日的《魏善庄镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》的约定，该拆迁协议项下的腾退补偿款包括拆除腾退费、装修、设备及附属物补偿费、一次性停产停业综合补助费、搬迁补助费以及设备迁移补助费等各项。泛亚工贸公司在案涉场地拆迁之时实际承租场地并经营，其在该拆迁中应享有相应的拆迁利益，虽然其与沙艳岗签订的《标准厂房出租合同》被认定为无效，但双方之间也应当根据各自的过错程度承担相应的责任后，确定

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终3108号上诉人（原审原告）：北京泛亚电通工贸有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇团河南村工业大院**。法定代表人：郭晓明，总经理。委托诉讼代理人：梁新义，男，北京泛亚电通工贸有限责任公司职员。委托诉讼代理人：田君芳，北京科宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沙艳岗，男，1971年8月21日出生，回族，农民，住河北省廊坊市固安县……