商品房预售合同纠纷 （2014）自民二终字第101号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告没有在合同约定的期限内将房屋交付给原告，应当承担逾期交房的违约责任，其违约金应该从2010年91日起至2010年9月3日止，共计3天，每日按房价款266162.00元万分之五计算，逾期交房违约金为399.24元（266162×0.0005×3=399.24）。虽然被告交房时工程未竣工验收，但原告接收了房屋，且被告在之后取得了工程竣工验收合格证，使交付的房屋符合了交房条件，没有给原告造成损失，交房后，被告不属于根本性违约，不应该承担交房后的违约责任，原告要求被告支付交房后的违约金的主张无理，该院不予支持。被告没有在约定期限内为原告办理房屋所有权证，违反了合同约定，应当承担违约责任，其违约金应该从2011年3月2日起至2011年8月6日止共计157天，每日按房价款266162.00元的万分之二计算，逾期办证违约金为8357.49元（266162×0.0002×157=8357.49），为此原告在此违约金内请求被告支付办证违约金8304.20元的主张有理，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告没有在合同约定的期限内将房屋交付给原告，应当承担逾期交房的违约责任，其违约金应该从2010年91日起至2010年9月3日止，共计3天，每日按房价款266162.00元万分之五计算，逾期交房违约金为399.24元（266162×0.0005×3=399.24）。虽然被告交房时工程未竣工验收，但原告接收了房屋，且被告在之后取得了工程竣工验收合格证，使交付的房屋符合了交房条件，没有给原告造成损失，交房后，被告不属于根本性违约，不应该承担交房后的违约责任，原告要求被告支付交房后的违约金的主张无理，该院不予支

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第101号上诉人（原审原告）卢道刚，男，1976年8月6日出生，汉族，住富顺县。上诉人（原审原告）何泽梅，女，1977年12月6日出生，汉族，住富顺县。被上诉人（原审被告）四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司，住所地富顺县。法定代表人谢林，总经理。上诉人卢道刚、何泽梅与被上诉人四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司（以下简称黄金山开发公……