商品房预售合同纠纷 （2013）怀中民一终字第370号

本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点为张益善在江利成、张维华与华团集团签订购房合同后代理江利成、张维华行使处分权的行为是否构成表见代理。本案中，江利成、张维华与华团集团2008年3月19日签订的合同中明确约定所购别墅按张益善团购的别墅施工图施工，且合同中的主要条款亦要求与张益善与华团集团签订的合同一致，合同签订后，张益善对自己购买的别墅及江利成、张维华购买的别墅设计图纸及房号多次进行了变更，江利成、张维华均未明确提出异议，并于2011年10月30日收取了华团集团交付的中方南湖花园湖居20号的别墅钥匙，江利成、张维华虽未口头或面授权张益善，但基于张益善在代江利成、张维华行使处分权的过程中江利成、张维华并未向华团集团表示异议，且张益善与张维华系姐弟关系，张益善虽然没有代理权，但他实际上是以江利成、张维华的身份从事活动，目的也是希望通过自己的活动为江利成、张维华与华团集团之间确定一定的权利义务关系，华团集团在主观上善意地相信了张益善有代理权，张益善的行为构成表见代理，故张益善与华团集团2011年11月13日签订的南湖花园房屋湖居17、18、20号结算书合法有效，该协议中双方明确要求均不计

本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点为张益善在江利成、张维华与华团集团签订购房合同后代理江利成、张维华行使处分权的行为是否构成表见代理。本案中，江利成、张维华与华团集团2008年3月19日签订的合同中明确约定所购别墅按张益善团购的别墅施工图施工，且合同中的主要条款亦要求与张益善与华团集团签订的合同一致，合同签订后，张益善对自己购买的别墅及江利成、张维华购买的别墅设计图纸及房号多次进行了变更，江利成、张维华均未明确提出异议，并于2011年10月30日收取了华团集团交付的中方南湖花园湖居20号的别墅钥匙，江利成、张维华虽未口头或面授权张益善，但基于张益善在代江利成、张维华行使处分权的过程中江利

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）怀中民一终字第370号上诉人（原审原告）江利成，男，汉族。上诉人（原审原告）张维华，女，汉族。委托代理人刘维，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）怀化市华团房地产开发集团有限公司。法定代表人苏本团，该公司董事长。委托代理人苏本理（特别授权），男，汉族。委托代理人曾维善，男，侗族，湖南怀兴法律事务所法律工作者。上诉人江利成、张维华因与被上……