租赁合同纠纷 （2021）京02民终2885号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定真诚宏业公司与天天通公司签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但真诚宏业公司占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。关于真诚宏业公司要求退还2020年2月1月至2020年10月31日期间房屋占有使用费问题。考虑到疫情对真诚宏业公司营业的影响，给真诚宏业公司和天天通公司均造成一定损失，根据双方提交的证据，法院对真诚宏业公司主张其于2020年5月9日进行腾退的主张予以采信，因真诚宏业公司占有涉案房屋至2020年5月9日，故其应支付2020年2月1日至2020年5月9日期间的房屋占有使用费，基于公平原则，双方应合理分担损失，法院依法酌定该期间的房屋占有使用费的数额为15000元，因其已交纳该年度的租金，因此法院认定由天天通公司退还真诚宏业公司75000元，对超出部分，法院不予支持；关于退还押金问题。因真诚宏业公司已经搬离

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定真诚宏业公司与天天通公司签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但真诚宏业公司占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。关于真诚宏业公司要求退还2020年2月1月至2020年10月31日期间房屋占有使用费问题。考虑到疫情对真诚宏业公司营业的影响，给真诚宏业公司和天天通公司均造成一定损失，根据双方提交的证据，法院对真诚宏业公司主

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2885号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天天通科技开发有限公司，住所地北京市西城区阜外大街34号3号楼512室。法定代表人：赵秀云，总经理。委托诉讼代理人：曾宪湘，北京京航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京真诚宏业投资管理有限公司，住所地北京市大兴区北兴路（东段）2号院20号楼6层6015室。法定代表人：曾申，总经……