房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3306号

陈红梅、保利公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。陈红梅应按约向保利公司支付购房款，保利公司应按约向陈红梅交付商品房。本案的争议焦点为保利公司应当向陈红梅交付商品房的日期。陈红梅认为应当是其付清房款之日即2014年1月15日，保利公司认为应当是陈红梅付清物业维修基金之后即2014年5月12日之后。该院分析，《商品房买卖合同》第五条约定，买受人未付清全部购房款的，出卖人可将交房时间延长至买受人付清全部购房款之日。《前期物业管理服务协议》中第九条约定，物业维修基金的交费时间为办理领房手续的当天，按实测建筑面积计。《商品房买卖合同》第九条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。《前期物业管理服务协议》中关于术语的定义第四项房屋交付使用，指乙方收到发展商《交楼通知书》并办理完结相应手续。从陈红梅、保利公司的上述约定可以看出，保利公司的交房时间为陈红梅付清全部购房款之日，物业维修基金的交纳时间为办理领房手续当天，商品房达到交付使用条件后，保利公司应当书面通知陈红梅办理交付手续，陈红梅收到《交楼通知书》并办理完结相应

陈红梅、保利公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。陈红梅应按约向保利公司支付购房款，保利公司应按约向陈红梅交付商品房。本案的争议焦点为保利公司应当向陈红梅交付商品房的日期。陈红梅认为应当是其付清房款之日即2014年1月15日，保利公司认为应当是陈红梅付清物业维修基金之后即2014年5月12日之后。该院分析，《商品房买卖合同》第五条约定，买受人未付清全部购房款的，出卖人可将交房时间延长至买受人付清全部购房款之日。《前期物业管理服务协议》中第九条约定，物业维修基金的交费时间为办理领房手续的当天，按实测建筑面积计。《商品房买卖合同》第九条约定，商品

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3306号上诉人（原审原告）：陈红梅。委托代理人：肖环，浙江鼎和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江保利房地产开发有限公司。法定代表人：陈冬桔。委托代理人：唐锋、王磊，浙江浙元律师事务所律师。上诉人陈红梅因与被上诉人浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2014）杭……