商品房销售合同纠纷 （2016）鲁08民终3827号

原被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。庭审中原告提供的建筑工程规划许可证，建设单位为被告微湖房地产开发有限公司、第三人微山华昊塑胶有限公司，被告提供的联合开发房地产协议进一步证明涉案商品房系被告微湖房地产开发有限公司与第三人微山华昊塑胶有限公司联合开发，第三人华昊塑胶有限公司应与被告共同承担《商品房买卖合同》中的义务。根据我国现行房地产法律、行政法规的规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此，商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。庭审中被告提供的竣工验收备案表，记载内容与《商品房买卖合同》中约定的商品房基本情况不一致，规划许可的建设规模与实际建筑不一致，被告涉案高层住宅楼验收合格的辩解，本院不予采信。本案中，被告微湖房地产开发公司虽于2013年8月20日将房屋钥匙交付给原告安伟，但该房屋未经有关行政主管部门完成综合验收，不符合合同约定的交付的条件，同时也违反了法律的禁止性

原被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。庭审中原告提供的建筑工程规划许可证，建设单位为被告微湖房地产开发有限公司、第三人微山华昊塑胶有限公司，被告提供的联合开发房地产协议进一步证明涉案商品房系被告微湖房地产开发有限公司与第三人微山华昊塑胶有限公司联合开发，第三人华昊塑胶有限公司应与被告共同承担《商品房买卖合同》中的义务。根据我国现行房地产法律、行政法规的规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此，商品房交付

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终3827号上诉人（原审被告）：微山县微湖房地产开发有限公司，住所地微山县商业街南首，统一社会信用代码91370826739272143X。法定代表人：朱恒才，总经理。上诉人（原审第三人）：微山华昊塑胶有限公司，住所地微山县城商业北街苏园西三巷20号，统一社会信用代码91370826683245612C。法定代表人：徐德权，经理。委托诉……