委托合同纠纷 （2017）川17民终582号

一、关于昊岳公司与孙建国签订的买卖合同的效力问题。虽然昊岳公司与孙建国签订商贸中心城A幢底层营业厅买卖合同时，该建筑物没有竣工，更没有办理国有土地使用权、房屋产权登记，但2008年1月9日和2008年11月21日，大竹县商贸中心城A幢已分别办理了国有土地使用权登记和房屋所有权登记。该买卖合同系当事人真实意思表示，应当有效，昊岳公司主张该买卖合同无效的主张，不予支持。二、买卖合同关系与委托合同的关系问题。虽然昊岳公司法定代表人与孙建国于2007年4月2日即签订买卖合同的次日签订了委托书，但双方并未按照委托书由孙建国向昊岳公司交抵押款850万元（首付400万元，余款在2007年4月30日前交清），而是仍由孙建国按照买卖合同的约定分别于2007年4月2日、2007年4月23日、2007年4月30日、2007年5月31日向昊岳公司支付的购房预付款1650万元，昊岳公司也均是向孙建国出具的交款事由为购房预付款的收据，而非售房抵押款，且孙建国截止2015年5月31日交付的购房款数额为1650万元远远超出委托书约定的抵押款850万元。从以上事实分析，昊岳公司与孙建国仍履行的是买卖合同，且签订的委托书

一、关于昊岳公司与孙建国签订的买卖合同的效力问题。虽然昊岳公司与孙建国签订商贸中心城A幢底层营业厅买卖合同时，该建筑物没有竣工，更没有办理国有土地使用权、房屋产权登记，但2008年1月9日和2008年11月21日，大竹县商贸中心城A幢已分别办理了国有土地使用权登记和房屋所有权登记。该买卖合同系当事人真实意思表示，应当有效，昊岳公司主张该买卖合同无效的主张，不予支持。二、买卖合同关系与委托合同的关系问题。虽然昊岳公司法定代表人与孙建国于2007年4月2日即签订买卖合同的次日签订了委托书，但双方并未按照委托书由孙建国向昊岳公司交抵押款850万元（首付400万元，余款在2007年4月30日前交清），

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终582号上诉人（原审原告）：大竹县昊岳商贸有限责任公司。住所地：大竹县。诉讼代表人：陈祥富，该公司清算组组长。委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙建国，男，汉族，生于1963年10月27日，户籍地为大竹县，现在服刑。上诉人大竹县昊岳商贸有限责任公司（以下简称昊岳公司）因与被上诉人孙建国委托合同纠纷一……