商品房销售合同纠纷 （2021）湘04民终188号

钟海军、颜桂兰与银祥公司系商品房买卖合同关系，银祥公司违反合同约定至今仍未为钟海军、颜桂兰办理房屋不动产权证，显系违约，应承担为钟海军、颜桂兰办理产权登记的义务及违约责任，故该院对钟海军、颜桂兰请求银祥公司办理案涉房屋不动产权证及支付违约金的诉讼请求予以支持，银祥公司应支付的违约金以该院核定的已付总房款的0.5%为宜。对于钟海军、颜桂兰的第四、第五项诉讼请求，该院认为，钟海军、颜桂兰未举证证明案涉房屋目前还存在自来水未过户及部分建筑附属设施不齐备，且银祥公司提供了相应证据证明案涉房屋已经竣工验收备案，故该院对钟海军、颜桂兰的该二项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第一项、第十八条第一款第一项、第二款之规定，一审法院判决如下：一、衡阳市银祥置业有限公司向钟海军、颜桂兰支付违约金2244元，退还钟海军、颜桂兰多交的房款4480元，以上合计6724元，该款限判决生效后五日内付清；二、衡阳市银祥置业有限公司在本判决书生效后一个月内将办理权属登记的相关资料报

钟海军、颜桂兰与银祥公司系商品房买卖合同关系，银祥公司违反合同约定至今仍未为钟海军、颜桂兰办理房屋不动产权证，显系违约，应承担为钟海军、颜桂兰办理产权登记的义务及违约责任，故该院对钟海军、颜桂兰请求银祥公司办理案涉房屋不动产权证及支付违约金的诉讼请求予以支持，银祥公司应支付的违约金以该院核定的已付总房款的0.5%为宜。对于钟海军、颜桂兰的第四、第五项诉讼请求，该院认为，钟海军、颜桂兰未举证证明案涉房屋目前还存在自来水未过户及部分建筑附属设施不齐备，且银祥公司提供了相应证据证明案涉房屋已经竣工验收备案，故该院对钟海军、颜桂兰的该二项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终188号 上诉人（原审被告）：衡阳市银祥置业有限公司。 法定代表人：贺文明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王宏、孙贺东，湖南雁京律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟海军。 被上诉人（原审原告）：颜桂兰。 以上二被上诉人的共同委托诉讼代理人:洪晓军、刘太平，衡阳县弘法法律服务所法律服务工作者。 上诉人衡阳市银祥置业有限公司（……