（2015）青行终字第395号

青岛市中级人民法院作出的（2013）青民一终字第257号民事判决和（2013）青民一终字第638号民事判决是已经生效的法律文书，该二份判决书确认了原告王韩清、李玉珊与第三人郑淑慧的房屋买卖协议已经履行完毕，坐落山东省平度市南村镇后斜子村的房产10间归原告王韩清、李玉珊所有；第三人郑淑慧与青岛农村商业银行股份有限公司平度南村支行于2012年3月13日签订的涉案抵押贷款合同无效。在此情况下，被告应为原告办理房产转移登记手续，现被告拒绝办理，应属不履行法定职责，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力，被告及第三人的主张于法无据，不予支持。第三人青岛农村商业银行股份有限公司平度南村支行称原告的起诉超过起诉期限，被告于2014年5月23日作出答复意见，原告于2014年6月提起行政诉讼，并没有超过法律规定的三个月期限，为此其主张不予认可。故依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条之规定，判决：责令被告平度市城乡建设局自本判决生效后六十日内，为原告王韩清、李玉珊办理房屋所有权转移登记手续，颁发房产证。案件受理费50元，由被告平度市城乡建设局负担。上诉人郑淑慧

青岛市中级人民法院作出的（2013）青民一终字第257号民事判决和（2013）青民一终字第638号民事判决是已经生效的法律文书，该二份判决书确认了原告王韩清、李玉珊与第三人郑淑慧的房屋买卖协议已经履行完毕，坐落山东省平度市南村镇后斜子村的房产10间归原告王韩清、李玉珊所有；第三人郑淑慧与青岛农村商业银行股份有限公司平度南村支行于2012年3月13日签订的涉案抵押贷款合同无效。在此情况下，被告应为原告办理房产转移登记手续，现被告拒绝办理，应属不履行法定职责，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力，被告及第三人的主张于法无据，不予支持。第三人青岛农村商业银行

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）青行终字第395号上诉人（原审第三人）郑淑慧。委托代理人杜永胜，山东诺远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王韩清。被上诉人（原审原告）李玉珊。委托代理人窦永俊，平度新胜利法律服务所法律工作者。原审被告平度市城乡建设局。法定代表人生辉，局长。委托代理人姜春光，该局工作人员。委托代理人张立军，山东柏宏律师事务所律师。原审第三人青岛农村商业银行股份……