商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2612号

梁智锋、王颖璨与中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年5月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付梁智锋、王颖璨使用；被告向梁智锋、王颖璨交付房屋时，应当向梁智锋、王颖璨发出收楼通知书；交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，梁智锋、王颖璨同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向被告主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；房屋交付时的有关资料为被告现场公示建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》复印件即可，中村公司公示后即视为符合交付标准，梁智锋、王颖璨不得因此拒绝收楼。根据现有证据显示，中村公司已取得涉案房屋所在楼宇的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋符合法定的交楼条件，且涉案房屋已符合合同约定的交付条件，但中村公司至今未按合同约定通知梁智锋、王颖璨收楼，且在诉讼中明确表示不同意将涉案房屋交付给梁智锋、王颖璨使用，其行为显然已构成违

梁智锋、王颖璨与中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年5月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付梁智锋、王颖璨使用；被告向梁智锋、王颖璨交付房屋时，应当向梁智锋、王颖璨发出收楼通知书；交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，梁智锋、王颖璨同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向被告主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；房屋交付时的有关资料为被告现场公示建设、监理、施工、勘察、设计

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2612号上诉人（原审被告）：广州市中村房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：岑永诚，经理。委托代理人：罗红明，广东百越律师事务所律师。委托代理人：严瑾，广东百越律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁智锋，男，1978年7月7日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：王颖璨，女，1984年11月2日出生，汉族，……