租赁合同纠纷 （2013）汴民终字第1143号

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，葛建中与吴永涛约定在租赁期间，由于承租人原因致使本协议无法继续履行，租金分文不退，如因出租人原因或其他无法抗拒的客观原因无法继续经营，租金全部退还。葛建中2013年2月22日开始经营，2013年3月3日城管部门以不得店外经营为由将店门口处的大棚及早餐摊点的部分设施予以拆除。葛建中承租吴永涛的租赁物包括两间房屋和房屋外的摊点（吴永涛搭了简易的大棚），葛建中租赁吴永涛的房屋和摊点用来经营早餐生意，因屋内面积较小，大部分的餐桌放在屋外，客人在外面吃饭。尉氏县城管部门规定，早餐不得店外经营给葛建中的生意造成了影响。因葛建中租赁时主要考虑店外可以经营，可以多容纳客人，相应得的利润就多，如果只在店内经营，客人少，既得的利润就少，这与葛建中租赁该房屋和摊点的初衷相违背。故葛建中请求解除与吴永涛签订的租赁合同的诉讼请求，予以支持。关于退还租金的诉讼请求，一审法院认为，城管部门不让店外经营是客观情况，既不属于葛建中的原因，也不属于吴永涛的原因，葛建中可以继续经

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，葛建中与吴永涛约定在租赁期间，由于承租人原因致使本协议无法继续履行，租金分文不退，如因出租人原因或其他无法抗拒的客观原因无法继续经营，租金全部退还。葛建中2013年2月22日开始经营，2013年3月3日城管部门以不得店外经营为由将店门口处的大棚及早餐摊点的部分设施予以拆除。葛建中承租吴永涛的租赁物包括两间房屋和房屋外的摊点（吴永涛搭了简易的大棚），葛建中租赁吴永涛的房屋和摊点用来经营早餐生意，因屋内面积较小，大部分的餐桌放在屋外，客人在外面吃饭。尉氏

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第1143号上诉人（一审原告）葛建中（又名葛剑中），男，住尉氏县。委托代理人马卫忠，河南循规律师事务所律师，代理权限：特别授权。上诉人（一审被告）吴永涛，男，住尉氏县。委托代理人姬书敏，女，住尉氏县。系吴永涛之妻。代理权限：特别授权。葛建中因与吴永涛租赁合同纠纷一案，于2013年5月14日诉至尉氏县人民法院（以下简称一审法院），请求：1……