商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第1686号

赵爱华、天一仁和公司于2011年6月22日签订的商品房预售合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行其义务。虽然双方合同约定天一仁和公司应于2012年5月31日前将通过单体竣工验收的房屋交付赵爱华，但涉案房屋于2012年7月27日方通过竣工验收，故应认定天一仁和公司未按照约定交付房屋，其应承担逾期交房的违约责任。天一仁和公司提交的《钥匙发放登记表》、《﹤业主手册﹥及﹤青岛市商品住宅使用手册﹥发放登记表》显示，与赵爱华同一楼座的其他业主在接到交房通知后已于2012年7月3日起开始陆续接收房屋，赵爱华在本案诉讼期间也自认其知道天一仁和公司的交房通知但以“房屋未经竣工验收”为由拒绝接收房屋。鉴于赵爱华拒绝接收房屋的理由与天一仁和公司提供的《工程竣前检查申报表》所载涉案房屋已经单体竣工验收的事实不符，其于2012年7月27日房屋符合合同约定的交付条件后仍拒收房屋的行为不符合合同约定，故原审在查明本案其他事实的基础上，按照双方合同约定的违约金计算标准，判决天一仁和公司支付赵爱华2012年6月1日至2012年7月27日期间的

赵爱华、天一仁和公司于2011年6月22日签订的商品房预售合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行其义务。虽然双方合同约定天一仁和公司应于2012年5月31日前将通过单体竣工验收的房屋交付赵爱华，但涉案房屋于2012年7月27日方通过竣工验收，故应认定天一仁和公司未按照约定交付房屋，其应承担逾期交房的违约责任。天一仁和公司提交的《钥匙发放登记表》、《﹤业主手册﹥及﹤青岛市商品住宅使用手册﹥发放登记表》显示，与赵爱华同一楼座的其他业主在接到交房通知后已于2012年7月3日起开始陆续接收房屋，赵爱华在本案诉讼期间也自认其知

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1686号上诉人（原审原告）赵爱华。委托代理人李兆光，山东坤拓律师事务所律师。委托代理人朱镇，山东坤拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛天一仁和房地产集团有限公司。法定代表人魏平，该公司董事长。委托代理人万德寿，山东海乐普律师事务所律师。委托代理人王瑞屏，山东海乐普律师事务所律师。上诉人赵爱华因与被上诉人青岛天一仁和房地产集团……