租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4798号

刘佳与梁力签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，梁力向刘佳交付了涉案房屋，刘佳亦每月向梁力支付租金，在双方履行至2013年11月初时，亦曾就刘佳提前退租事宜进行协商，但刘佳在未找到下一个租户、未与梁力核对物品的情况下，于2013年11月30日自行将涉案房屋内的大部分物品搬离，该行为欠妥。且其后刘佳亦未配合梁力到涉案房屋现场进行核查，造成梁力认为刘佳有提前退租表示，从而导致梁力打开涉案房屋并更换门锁。梁力在租期尚未结束的情况下更换门锁后，未再让刘佳入住涉案房屋亦存在过错。据此，发生纠纷的主要原因在于双方缺乏沟通，对于纠纷的产生，双方均存在过错，故刘佳主张梁力存在提前收回涉案房屋的行为，并要求双倍返还押金的意见欠理，不予支持。但因双方签订的租赁合同租期已届满，故梁力应退还刘佳支付的押金6000元。因2013年12月1日后，梁力已经更换了涉案房屋门锁，刘佳无法继续使用涉案房屋，故刘佳要求梁力返还其已向梁力支付的2013年12月1日至2013年12月15日的租金1500元合理合法，予以支持。因刘佳关于要求梁力

刘佳与梁力签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，梁力向刘佳交付了涉案房屋，刘佳亦每月向梁力支付租金，在双方履行至2013年11月初时，亦曾就刘佳提前退租事宜进行协商，但刘佳在未找到下一个租户、未与梁力核对物品的情况下，于2013年11月30日自行将涉案房屋内的大部分物品搬离，该行为欠妥。且其后刘佳亦未配合梁力到涉案房屋现场进行核查，造成梁力认为刘佳有提前退租表示，从而导致梁力打开涉案房屋并更换门锁。梁力在租期尚未结束的情况下更换门锁后，未再让刘佳入住涉案房屋亦存在过错。据此，发生纠纷的主要原因在于双方缺乏沟通

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4798号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘佳，身份证住址：四川省梓潼县。委托代理人：冯俊阳。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁力，身份证住址：广东省广州市海珠区。法定代理人：王江红，身份证住址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。上诉人刘佳、梁力因租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第242号民事判决，向……