房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终6715号

原告董勤和与被告牛秀兰签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原告购买被告的涉案房屋时，涉案房屋的所有人为牛秀兰个人所有，并没有共有人，且被告的丈夫王忠诚在涉案房屋拆迁置换后至本案原告提起诉讼长达6年的时间内，并未对房屋买卖事宜提出过任何异议，原告取得的涉案房屋系善意取得。因此，本院对被告主张的其丈夫在不知情的情况下原、被告双方签订的《房屋买卖合同》应为无效合同的反驳主张不予采信。原告已按合同约定支付给被告全部购房款，在原房屋拆迁还建时，亦是原告参与拆迁还建，与房屋征收部门兰山区人民政府房屋征收办公室签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》并置换了新房，补交了购房差价。因此，由原位于临沂市兰山区工业大道49-1号14号楼东一单元二层东户调换安置后的位于临沂市兰山区的房屋应当归原告所有，被告应当协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。故对原告要求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》为有效合同；位于临沂市兰山区房屋归原告所有；被告协助原告办理相关产权手续的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 综上，根据

原告董勤和与被告牛秀兰签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原告购买被告的涉案房屋时，涉案房屋的所有人为牛秀兰个人所有，并没有共有人，且被告的丈夫王忠诚在涉案房屋拆迁置换后至本案原告提起诉讼长达6年的时间内，并未对房屋买卖事宜提出过任何异议，原告取得的涉案房屋系善意取得。因此，本院对被告主张的其丈夫在不知情的情况下原、被告双方签订的《房屋买卖合同》应为无效合同的反驳主张不予采信。原告已按合同约定支付给被告全部购房款，在原房屋拆迁还建时，亦是原告参与拆迁还建，与房屋征收部门兰山区人民政府房屋征收办公室签订了《国

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终6715号 上诉人（原审被告）：牛秀兰，女，1955年7月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：彭昆明，山东铭信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董勤和，男，1968年4月12日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被上诉人（原审原告）：曾现秀，女，1967年5月10日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 二被……