商品房销售合同纠纷 （2021）桂13民终128号

陆沙与百悦公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，陆沙、方升木与百悦公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定享受权利并履行义务。合同履行过程中，因无法支付剩余购房款，陆沙、方升木诉请要求解除合同，百悦公司同意解除合同，没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，应予以确认。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，在解除合同的情况下，陆沙、方升木诉请要求百悦公司返还首付款、定金、预告登记费、查档费、抵押登记费等208129元，有事实与法律依据，应予以支持。依法缴纳住宅专项维修资金系购房人的法定义务，陆沙、方升木因购房向来宾市房产管理局缴纳了住宅专项维修资金，百悦公司不是收取住宅专项维修资金相对方，陆沙、方升木诉请要求百悦公司退还其缴纳的住宅专项维修资金，没有事实与法律依据，应不予支持；合同解除后，陆沙、方升木可凭缴款凭据向相关部门申请办理退还手续。合同解除后，守约方有权要求违约方赔偿损失。陆

陆沙与百悦公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，陆沙、方升木与百悦公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定享受权利并履行义务。合同履行过程中，因无法支付剩余购房款，陆沙、方升木诉请要求解除合同，百悦公司同意解除合同，没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，应予以确认。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，在解除合同的情况下，陆沙、方升木诉请要求百悦公司返还首付款、定金、预告登记费、查档费、

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终128号 上诉人(一审本诉被告、反诉原告)：广西百悦房地产开发有限公司，住所地：来宾市前卫路9号百悦商业广场。 法定代表人：章登峰，总经理。 委托诉讼代理人：杨忠华，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫铸铃，广西桂三力律师事务所律师。 被上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：陆沙，男，1981年12月16日出生，壮族……