（2017）苏13执异12号

案涉纠纷系东牧公司与时代公司之间的建设工程施工合同纠纷，经法院主持调解，双方自愿达成调解协议，该调解协议自双方签字后已经生效，东牧公司未按调解协议的内容支付工程款，时代公司有权申请法院执行东牧公司财产。案外人李彦东主张案涉房屋系其个人投资建设，应归其所有，而案涉房屋座落下的土地系东牧公司从戚圩村高庄组村民处流转而来，且《宿迁市东牧养殖有限公司养殖场建设项目施工合同》中发包人是东牧公司，东牧公司作为企业法人，具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务。案涉工程以东牧公司名义建设，在未登记的情况下,根据土地流转协议、建设施工合同能够判断案涉房屋属东牧公司所有，李彦东不是案涉房屋的权利人，不能排除本院的执行。另，《租赁合作协议书》虽系案外人李彦东个人与上海东裕畜牧养殖有限公司签订，实际承租人为东裕公司的母公司梅林公司，但《租赁合作协议书》是以东牧公司所有的案涉房屋实际履行，作为所有权人，东牧公司享有对案涉房屋的占有、使用、收益和处分的权利，而李彦东没有证据证明其从东牧公司取得了房屋的相应权利。因此，东牧公司作为实际履行合同的主体，《租赁合作协议书》中的权利应由东牧公司

案涉纠纷系东牧公司与时代公司之间的建设工程施工合同纠纷，经法院主持调解，双方自愿达成调解协议，该调解协议自双方签字后已经生效，东牧公司未按调解协议的内容支付工程款，时代公司有权申请法院执行东牧公司财产。案外人李彦东主张案涉房屋系其个人投资建设，应归其所有，而案涉房屋座落下的土地系东牧公司从戚圩村高庄组村民处流转而来，且《宿迁市东牧养殖有限公司养殖场建设项目施工合同》中发包人是东牧公司，东牧公司作为企业法人，具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务。案涉工程以东牧公司名义建设，在未登记的情况下,根据土地流转协议、建设施工合同能够判断案涉房屋属东牧公司所有，李彦东不是案涉

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏13执异12号异议人（案外人）：李彦东男，1970年9月16日出生，汉族，住北京市大兴区。申请执行人：江苏时代建设工程有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区洞庭湖路111号。法定代表人：王鲁，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王峰，江苏祥盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：严彩霞，江苏祥盛律师事务所律师。被执行人：宿迁市东牧养殖有限公司，住所地江苏省……