租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1697号

依法成立的合同，受法律保护。该案中，丁文艳、新悦城公司签订租赁协议书后，双方形成租赁合同法律关系。丁文艳要求解除丁文艳、新悦城公司之间的承租协议，新悦城公司亦同意解除，该院予以确认。鉴于新悦城公司于2013年11月26日对一楼进行招商并对商场一楼等区域停电的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月26日视为解除。合同解除后，丁文艳应将其租赁新悦城公司的郑州新悦城商业中心大学路店一层027号商铺归还新悦城公司，同时新悦城公司应退还丁文艳向其交纳的营运保证金3000元、电费押金300元、胸卡押金20元。丁文艳要求新悦城公司支付装修费等费用，其提交的证据不能证明上述损失及损失的数额，该院不予支持。丁文艳要求新悦城公司退还垃圾清运费、出入证工本费等，因该费用已经实际产生，该院不予支持。关于租金和管理费的交纳时间，根据该案租赁合同的实际履行情况，租金和管理费应从新悦城公司下达书面催收房租、物业管理费开始计算至合同解除之日，即自2013年7月1日开始计算至2013年11月26日。因租金每月4192元，故丁文艳应当承担的租金为20261.33元，丁文艳已向新悦城公司交纳了租金37728元，新

依法成立的合同，受法律保护。该案中，丁文艳、新悦城公司签订租赁协议书后，双方形成租赁合同法律关系。丁文艳要求解除丁文艳、新悦城公司之间的承租协议，新悦城公司亦同意解除，该院予以确认。鉴于新悦城公司于2013年11月26日对一楼进行招商并对商场一楼等区域停电的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月26日视为解除。合同解除后，丁文艳应将其租赁新悦城公司的郑州新悦城商业中心大学路店一层027号商铺归还新悦城公司，同时新悦城公司应退还丁文艳向其交纳的营运保证金3000元、电费押金300元、胸卡押金20元。丁文艳要求新悦城公司支付装修费等费用，其提交的证据不能证明上述损失及损失的数额，该院不予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1697号上诉人（原审被告、反诉原告）郑州新悦城物业管理有限公司。法定代表人刘路平，总经理。委托代理人刘欢欢，男，汉族，1989年7月8日出生。委托代理人肖欢，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）丁文艳，女，汉族，1981年8月16日出生。上诉人郑州新悦城物业管理有限公司（以下简称新悦城公司）因与被上诉人丁文艳租赁……