建设工程施工合同纠纷 （2014）平民二终字第525号

一、2011年农历7月26日常中方、孙长海签订的建设工程施工合同无效。理由是，《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。本案中，孙长海没有建筑工程施工资质，因此常中方、孙长海签订的施工合同依法应为无效合同。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。本案中，常中方未在本院指定的期间内提供涉案建筑物的土地使用权证及建设工程规划许可证，常中方所建的楼房违反了上述法律规定，损害了社会公共利益，根据合同法第五十二条第（四）项的规定，常中方、孙长海签订的施工合同依法应为无效合同。在合同无效的情况下，常中方强行占有所建楼房后依据合同约定要求孙长海修复房屋

一、2011年农历7月26日常中方、孙长海签订的建设工程施工合同无效。理由是，《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。本案中，孙长海没有建筑工程施工资质，因此常中方、孙长海签订的施工合同依法应为无效合同。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民二终字第525号上诉人（原审原告、反诉被告）常中方。委托代理人朱燕，河南元瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）孙长海。委托代理人许学敏，河南成胜律师事务所律师。上诉人常中方与上诉人孙长海建设工程施工合同纠纷一案，鲁山县人民法院于2014年7月15日作出（2013）鲁民初字第1901号民事判决。宣判后，常中方、孙长海均不服，分别向……