确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第11855号

限制行为能力的精神病人（包括痴呆症人）由其配偶、父母、成年子女担任监护人，以上监护人均为法律直接规定的法定监护人。吴××为限制民事行为能力人，其在2009年签订合同时，已成年但尚无配偶，杜丽娟是吴××母亲，在2001年12月30日北京市西城区残疾人联合会填发的残疾人证中载明吴××监护人为杜丽娟。根据查明的事实，吴××在2009年签订《北京市存量房屋买卖合同》时，杜丽娟知情并通过其账户收受了房款。因此，吴××与孙亮、方媛签订《北京市存量房屋买卖合同》时，其法定代理人杜丽娟知道并认可，该合同并不存在因其为限制民事行为能力人实施的行为而无效的情形。因《北京市存量房屋买卖合同》签订时，吴××尚未结婚，其丈夫李文龙并非其法定监护人，所以无需李文龙追认该合同的效力。至于吴××称杜丽娟对网签合同不知情，且未在场、未参与，因而主张该合同无效。对此，本院认为，体现双方当事人真实意思表示的系《北京市存量房屋买卖合同》的约定，该合同未有法律规定的无效情形，因此，对吴××的该项上诉理由，本院不予采信。另外，经审查，吴××免交诉讼费的申请符合免交条件，本院决定免收其二审诉讼费。综上，原判决认定事实清楚，适用法律

限制行为能力的精神病人（包括痴呆症人）由其配偶、父母、成年子女担任监护人，以上监护人均为法律直接规定的法定监护人。吴××为限制民事行为能力人，其在2009年签订合同时，已成年但尚无配偶，杜丽娟是吴××母亲，在2001年12月30日北京市西城区残疾人联合会填发的残疾人证中载明吴××监护人为杜丽娟。根据查明的事实，吴××在2009年签订《北京市存量房屋买卖合同》时，杜丽娟知情并通过其账户收受了房款。因此，吴××与孙亮、方媛签订《北京市存量房屋买卖合同》时，其法定代理人杜丽娟知道并认可，该合同并不存在因其为限制民事行为能力人实施的行为而无效的情形。因《北京市存量房屋买卖合同》签订时，吴××尚未结婚，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11855号上诉人（原审原告）吴××（曾用名吴×1、吴×2），女，1981年2月11日出生。法定代理人李文龙，男，1976年2月14日出生。委托代理人邹佳莱，上海彭旨平律师事务所律师。被上诉人（原审被告方媛，女，1980年3月11日出生。被上诉人（原审被告）孙亮，女，1980年8月17日出生。二被上诉人之委托代理人李彦，北京市拓夫律师……