（2017）苏08执异32号

本案争议焦点为，华辰公司所提异议能否排除本院对东方康桥23号楼1003室房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人华辰公司虽然于本院查封之前与丰泰公司签订了以房抵债协议，但并没有办理网签备案手续，且未支付全部价款，其所提异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）、（三）项的规定，依法不能排除本院对抵债房屋的执行，其异议理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回淮安市华辰工程材料有限公司的执行异议。如不服

本案争议焦点为，华辰公司所提异议能否排除本院对东方康桥23号楼1003室房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人华辰公司虽然于本院查封之前与丰泰公司签订了以房抵债协议，但并没有办理网签备案手

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏08执异32号案外人：淮安市华辰工程材料有限公司，住所地淮安市淮安区淮城镇新港路19号。法定代表人：徐正风，该公司董事长。委托诉讼代理人：周光远，江苏益言律师事务所律师。申请执行人：金高龙，男，汉族，1969年2月7日生，个体户，住江苏省泗洪县。被执行人：泗洪县广厦建筑安装工程有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇人民南路西侧。法定代表人：邹大忠……