（2014）沪一中民二（民）终字第917号

《房地产借款抵押合同》与《关于贷款事项的补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点在于根据补充协议的约定，上诉人王祯对北翟路房屋与安置房申滨路X弄X号1102室、402室是否享有抵押权。对此，本院认为，根据法律规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。该规定的法理基础为，在抵押法律关系中，抵押物损毁、灭失，其价值转化为其他形态时，其他形态的价值为抵押权标的物的代位物，抵押权人可以就该代位物行使权利。本案中，根据王祯与唐有庆的约定，动迁后一切货币补偿金归唐有庆所有，唐有庆承诺被抵押的房屋动迁同时重新拿出一套价值不低于48万元的房源继续担保。由此可见，在作为抵押物的北翟路房屋面临动迁之时，亦即王祯享有的抵押权面临消灭之虞时，其并未消极懈怠，而是在唐有庆承诺重新拿出一套价值不低于48万元的房源继续担保的情况下，同意放弃北翟路房屋的代位物即货币补偿金的优先受偿权。嗣后，一方面，唐有庆未另行提供房源担保王祯享有的债权，另一方面，根据唐有庆与拆迁人上海机场（集团）有限公司签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用价

《房地产借款抵押合同》与《关于贷款事项的补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点在于根据补充协议的约定，上诉人王祯对北翟路房屋与安置房申滨路X弄X号1102室、402室是否享有抵押权。对此，本院认为，根据法律规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。该规定的法理基础为，在抵押法律关系中，抵押物损毁、灭失，其价值转化为其他形态时，其他形态的价值为抵押权标的物的代位物，抵押权人可以就该代位物行使权利。本案中，根据王祯与唐有庆的约定，动迁后一切货币补偿金归唐有庆所有，唐有庆承诺被抵押的房屋动迁同时重新拿出一套价值不低于4

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第917号上诉人（原审原告）王祯，＊出生，汉族，住＊＊＊＊。委托代理人顾亮，上海市中广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）唐有庆，＊出生，汉族，住＊＊＊＊。被上诉人（原审被告）曾荷香，＊出生，汉族，住＊＊＊＊。上列两被上诉人之共同委托代理人周海波，上海国创律师事务所律师。原审第三人唐海峰，＊出生，汉族，住＊＊＊＊。上诉人王祯因……