建设工程施工合同纠纷 （2016）赣04民初145号

原告宏天公司与被告源丰公司签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。涉案工程至今未通过竣工验收，尚余收尾工程未完成。双方于2016年2月23日签订《关于源丰紫庐二期工程结算的协议书》应视为经协商终止建设工程施工合同关系并就工程价款结算达成一致，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其效力。根据该协议约定，涉案工程造价为2590万元，源丰公司于2016年2月28日前支付工程款的97%，否则自2016年3月1日起按所欠工程总额的2%计付逾期利息。现源丰公司未按约付款，且约定的利率未超出法律规定标准，故源丰公司应给付工程款2512.3万元（2590万元×97%），并自2016年3月1日起按月利率2%的标准计付逾期利息至付清时止。关于工程价款优先权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或

原告宏天公司与被告源丰公司签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。涉案工程至今未通过竣工验收，尚余收尾工程未完成。双方于2016年2月23日签订《关于源丰紫庐二期工程结算的协议书》应视为经协商终止建设工程施工合同关系并就工程价款结算达成一致，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其效力。根据该协议约定，涉案工程造价为2590万元，源丰公司于2016年2月28日前支付工程款的97%，否则自2016年3月1日起按所欠工程总额的2%计付逾期利息。现源丰公司未按约付款，且约定的利率未超出法律规定标准，故源丰公司应给付工程款2512.

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民初145号原告：江西宏天建设工程有限公司，住所地位于江西省南昌县栋新乡河下村文坊组，统一社会信用代码913601006697994161。法定代表人：樊文静，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘敏，江西柴桑律师事务所律师。被告：九江市源丰房地产开发有限公司，住所地位于九江市开发区长江大道，统一社会信用代码913604007511095684……