商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终1550号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约。关于违约金的计算标准，双方合同约定按购房款万分之一承担违约责任，一审法院认为违约金约定过低，为公平起见，考虑到被告已履行合同约定的主要义务，即交付了原告所购房屋，而办理产权证书属于从合同义务，故违约金调整为购房款的日十万分之一为宜。关于原告主张按购房款日万分之一计算违约金，不符合合同约定，且于法无据，故一审法院不予支持。原告所购商品房于2014年7月11日交付，扣除办证期限360日，应自2015年7月6日起计算逾期办证违约金至2018年3月20日止共计989天，违约金应为3854元（389687元×0.00001×989天）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告沈阳中冶溪湖置业有限公司于本判决发生法律效力

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约。关于违约金的计算标准，双方合同约定按购房款万分之一承担违约责任，一审法院认为违约金约定过低，为公平起见，考虑到被告已履行合同约定的主要义务，即交付了原告所购房屋，而办理产权证书属于从合同义务，故违约金调整为购房款的日十万分之一为宜。关于原告主张按购房款日万分之一计算违约金，不符合合同约定，且于法无据，故一审法院不予支持。原告所购商品房于2014年7

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终1550号上诉人（原审原告）：刘晓寒，男，1986年7月23日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳中冶溪湖置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区青城山路**（5-4-2）。法定代表人：陈丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鹏程，男，1989年11月19日出生，汉族，该公司工作人员。上诉人刘晓寒因与被上诉人沈阳中冶溪湖置业有……