确认合同效力纠纷 （2015）锡商终字第01019号

宝诚公司与高力公司签订的《土地使用权租赁协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均应恪守履行。一方当事人解除合同的，应知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。本案中，高力公司于2015年2月9日以无锡高力国际汽车博览城宝马汽车4S店临时工程规划许可证在期满前未申请延期，已成为违法建筑，双方签订的土地使用权租赁协议书的合同目的无法实现为由，通知宝诚公司解除合同。首先，本案所涉临时规划许可证上载明的建设单位是高力公司，而非宝诚公司，高力公司未能举证证明宝诚公司系办理该临时规划许可证延期手续的责任主体；其次，关于无锡高力国际汽车博览城宝马汽车4S店是否为违章建筑应由相关行政部门按照法定程序进行认定，高力公司亦未提供证据证明该建筑已经被认定为违章建筑；再次，高力公司在《关于合同解除的通知函》中载明的解除合同的理由并非《土地使用权租赁协议书》中约定的可以行使合同解除权条件，也并非行使法定解除权的条件，故高力公司发出的解除合同的通知，无事实和法律依据，涉案《土地使用权租赁协议书》未解除，双方应继续履行。关于高力公

宝诚公司与高力公司签订的《土地使用权租赁协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均应恪守履行。一方当事人解除合同的，应知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。本案中，高力公司于2015年2月9日以无锡高力国际汽车博览城宝马汽车4S店临时工程规划许可证在期满前未申请延期，已成为违法建筑，双方签订的土地使用权租赁协议书的合同目的无法实现为由，通知宝诚公司解除合同。首先，本案所涉临时规划许可证上载明的建设单位是高力公司，而非宝诚公司，高力公司未能举证证明宝诚公司系办理该临时规划许可证延期手续的责任主体；其次，关于无

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡商终字第01019号上诉人（原审被告）无锡高力国际汽车博览城有限公司，住所地无锡市惠山经济开发区工业园。法定代表人何虹，该公司董事长。委托代理人顾旭锋，江苏开炫（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡宝诚高惠汽车销售有限公司，住所地无锡市惠山区惠山经济开发区惠山大道1555号。法定代表人蔡伟国，该公司总经理。委托代理人陈浩生，江苏英特……