房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16907号

继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。石国强、石琳、石红、石雪尘作为石文襄、胡西兰的法定继承人与赵胜利签订《个人买房协议》，将涉案房屋卖与赵胜利，系双方的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。赵胜利已按协议约定履行前期付款义务，石国强、石琳、石红、石雪尘应按照协议约定协助赵胜利办理不动产过户登记手续。关于石琳抗辩称其二哥石留祥暂未取得联系，办理继承权公证手续存在事实上及法律上的履行不能，该院分析认为，石留祥自幼被送给其姨家生活，按时间推算，其已与其姨母、姨夫形成事实上的收养关系，其与亲生父母及其他近亲属间的权利义务关系因收养关系的成立而消除。故赵胜利要求石国强、石琳、石红、石雪尘将涉案房屋过户至其名下，实为协助其办理涉案房屋的不动产转移登记相关手续，有事实和法律依据，该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国继承法》第十一条，《中华人民共

继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。石国强、石琳、石红、石雪尘作为石文襄、胡西兰的法定继承人与赵胜利签订《个人买房协议》，将涉案房屋卖与赵胜利，系双方的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。赵胜利已按协议约定履行前期付款义务，石国强、石琳、石红、石雪尘应按照协议约定协助赵胜利办理不动产过户登记手续。关于石琳抗辩称其二哥石留祥暂未取得联系，办理继

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16907号上诉人（原审被告）：石琳，女，生于1969年12月20日，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：胡锐，河南誉坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晶，河南誉坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵胜利，男，生于1987年2月27日，汉族，住河南省中牟县。被上诉人（原审被告）：石国强，男，生于1957年11月29日，汉族，住……