（2013）深中法房终字第923号

本案争议的焦点在于《物业管理委托合同》到期后，华侨城物业公司是否有权就其后续提供的物业服务向庄日花收缴物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”本案中，《物业管理委托合同》于2004年9月1日到期，华侨城物业公司与涉案小区业主委员会未依约续订书面的物业服务合同，并且双方曾因物业管理纠纷起诉至原审法院，涉案小区业主委员会要求华侨城物业公司、某地产公司移交涉案小区物业服务所必需的相关资料。但上述案件中涉案小区业主委员会并未主张华侨城物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房、相关设施及由其代管的专项维修资金。与此同时，庄日花仍接受华侨城物业公司提供的物业服务，亦无证据证明其曾对华侨城物业公司提供物业服务的行为提出过任何异议。根据《中

本案争议的焦点在于《物业管理委托合同》到期后，华侨城物业公司是否有权就其后续提供的物业服务向庄日花收缴物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”本案中，《物业管理委托合同》于2004年9月1日到期，华侨城物业公司与涉案小区业主委员会未依

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第923号上诉人（原审被告）庄日花被上诉人（原审原告）深圳市华侨城物业服务有限公司上诉人庄日花与被上诉人深圳市华侨城物业服务有限公司（以下简称华侨城物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2012）深南法民三初字第535号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经……